高雄市苓雅區永樂街117號7F/17F
2022-01-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 508 萬 16.4 萬/坪 × 30.94 坪
權狀坪數30.94 坪
主建物22.48 坪
公設比22.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 30.94 坪
└ 主建物 22.48 坪
└ 公設等 8.46 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪30.94 坪
土地坐落 過田子段 1082 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 14.3
永樂街中位 16.1
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 15%比永樂街中位 高 2%比苓雅區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交508 萬
+14%
2026 年推估581 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：不負一般瑕疵擔保
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 10F/17F 3房2廳1衛 · 31.05 坪 20.9 萬/坪總 650 萬 2025-11-03 7F/17F 3房2廳2衛 · 38.69 坪 19.4 萬/坪總 750 萬 2024-05-13 13F/17F 3房2廳1衛 · 27.47 坪 21.7 萬/坪總 595 萬 2024-03-11 3F/17F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 19.1 萬/坪總 810 萬 2024-01-13 4F/17F 3房2廳2衛 · 52.46 坪 14.3 萬/坪總 750 萬 2024-01-12 8F/17F 3房2廳1衛 · 28.61 坪 19.1 萬/坪總 545 萬 2023-12-19 3F/17F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 17 萬/坪總 720 萬 2023-09-11 7F/17F 2房2廳2衛 · 38.05 坪 22.9 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。