高雄市三民區建國二路192號10F/12F
2022-07-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 11.9 萬/坪 × 10.07 坪
權狀坪數10.07 坪
主建物8.32 坪
公設比17.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 10.07 坪
└ 主建物 8.32 坪
└ 公設等 1.75 坪
土地持分 0.87 坪
0 坪10.07 坪
土地坐落 大港段六小段 562 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 14.4
建國二路中位 14
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 低 17%比建國二路中位 低 15%比三民區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交120 萬
+23%
2026 年推估148 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。