高雄市前鎮區鄭和南路329號
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 20.1 萬/坪 × 81.12 坪
權狀坪數81.12 坪
主建物43.45 坪
公設比21.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 81.12 坪
└ 主建物 43.45 坪
└ 公設等 37.67 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪81.12 坪
土地坐落 憲德段二小段 26 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 17.4
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 16%比鄭和南路中位 高 2%比前鎮區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,630 萬
+23%
2026 年推估1,999 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 4F/15F 2房1廳1衛 · 28.72 坪 26.5 萬/坪總 760 萬 2022-06-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 23.1 萬/坪總 830 萬 2021-10-20 7F/15F 2房2廳1衛 · 31.97 坪 21.3 萬/坪總 680 萬 2021-01-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 19.7 萬/坪總 708 萬 2020-04-18 3F/15F 2房1廳1衛 · 35.86 坪 18.7 萬/坪總 670 萬 2019-04-24 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.72 坪 16 萬/坪總 460 萬 2019-04-12 6F/15F 2房1廳1衛 · 35.86 坪 17.4 萬/坪總 650 萬 2018-06-17 3F/15F 2房1廳1衛 · 43 坪 16 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。