高雄市楠梓區盛昌街296號5F/15F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 20.8 萬/坪 × 28.41 坪
權狀坪數28.41 坪
主建物13.98 坪
公設比35.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 28.41 坪
└ 主建物 13.98 坪
└ 公設等 14.43 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪28.41 坪
土地坐落 藍昌段三小段 486 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 18.5
盛昌街中位 19
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 12%比盛昌街中位 高 9%比楠梓區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+42%
2026 年推估840 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.29 坪 27.7 萬/坪總 700 萬 2025-10-11 10F/15F 2房2廳1衛 · 23.46 坪 30.7 萬/坪總 720 萬 2025-05-17 9F/15F 2房1廳1衛 · 23.16 坪 32.3 萬/坪總 748 萬 2024-12-09 12F/15F 3房1廳1衛 · 26 坪 30.4 萬/坪總 790 萬 2024-10-12 11F/15F 2房2廳1衛 · 25.29 坪 33.6 萬/坪總 850 萬 2024-08-12 3F/15F 3房2廳1衛 · 28.64 坪 29.3 萬/坪總 840 萬 2024-07-26 3F/15F 2房1廳1衛 · 25.52 坪 34.5 萬/坪總 880 萬 2024-07-21 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.21 坪 31.7 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。