高雄市左營區文慈路301號14F/16F
2020-09-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 10.9 萬/坪 × 41.2 坪
權狀坪數41.2 坪
主建物27.96 坪
公設比22%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.2 坪
└ 主建物 27.96 坪
└ 公設等 13.24 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪41.2 坪
土地坐落 福民段 144 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 13.4
文慈路中位 14.4
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 低 19%比文慈路中位 低 24%比左營區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+43%
2026 年推估646 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：兄嫂與小叔之間親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 5F/16F 4房2廳2衛 · 42.63 坪 22.8 萬/坪總 970 萬 2021-09-30 12F/16F 4房2廳2衛 · 42.2 坪 18.7 萬/坪總 788 萬 2020-10-25 3F/16F 4房2廳2衛 · 43.89 坪 14.4 萬/坪總 630 萬 2019-08-17 5F/16F 4房2廳2衛 · 44.36 坪 14.7 萬/坪總 650 萬 2018-11-29 15F/16F 2房1廳2衛 · 36.36 坪 9.9 萬/坪總 360 萬 2015-12-11 5F/16F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 11.7 萬/坪總 355 萬 2015-07-26 6F/16F 3房2廳2衛 · 41.2 坪 10.2 萬/坪總 420 萬 2014-08-05 4F/16F 3房2廳2衛 · 30.25 坪 13.4 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。