高雄市鳳山區建國路三段308號3F/14F
2018-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 490 萬 15.8 萬/坪 × 31.1 坪
權狀坪數31.1 坪
主建物14.54 坪
公設比33.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 31.1 坪
└ 主建物 14.54 坪
└ 公設等 16.56 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪31.1 坪
土地坐落 大貝湖段 133 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.1
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 2%比建國路三段中位 低 6%比鳳山區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交490 萬
+59%
2026 年推估779 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。