高雄市鳳山區建國路三段308號
2022-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 24.2 萬/坪 × 47.42 坪
權狀坪數47.42 坪
主建物24.37 坪
公設比23.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 47.42 坪
└ 主建物 24.37 坪
└ 公設等 23.05 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪47.42 坪
土地坐落 大貝湖段 133 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價865 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 16.1
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 50%比建國路三段中位 高 44%比鳳山區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,225 萬
+15%
2026 年推估1,410 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：本買賣總價為壹仟貳佰貳拾伍萬元整，其中土地、建物、車位拆分價格如下總價已內含營業稅土地價格新台幣:捌佰貳拾伍萬元整建物價格新台幣:肆佰萬元整已內含車位價格，車位編號47:壹佰捌拾萬元整，車位編號48:壹佰捌拾萬元整夾層；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。