高雄市苓雅區海邊路31號23F/27F
2022-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 5,100 萬 24.6 萬/坪 × 207.17 坪
權狀坪數207.17 坪
主建物125.73 坪
公設比39.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 207.17 坪
└ 主建物 125.73 坪
└ 公設等 81.44 坪
土地持分 14.37 坪
0 坪207.17 坪
土地坐落 成功段 703 地號
價格拆解
成交總價5,100 萬
扣車位後房價5,100 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 21.2
海邊路中位 20.4
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 16%比海邊路中位 高 21%比苓雅區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,100 萬
+14%
2026 年推估5,834 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 734 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,020 萬
貸款（8 成）4,080 萬
每月月付152,853 元
30 年總利息1,423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層23F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 22F/27F 0房0廳0衛 · 65.16 坪 29.9 萬/坪總 1,950 萬 2024-09-19 23F/27F 0房0廳0衛 · 207.17 坪 24.6 萬/坪總 5,100 萬 2024-09-10 22F/27F 0房0廳0衛 · 54.95 坪 27.3 萬/坪總 1,500 萬 2023-07-13 13F/27F 0房0廳0衛 · 50.39 坪 23.4 萬/坪總 1,180 萬 2023-06-13 22F/27F 0房0廳0衛 · 40.13 坪 28 萬/坪總 1,124 萬 2023-04-24 10F/27F 3房0廳0衛 · 74.57 坪 26.2 萬/坪總 1,950 萬 2023-04-02 18F/27F 0房1廳0衛 · 81.81 坪 24 萬/坪總 1,965 萬 2022-10-28 19F/27F 0房0廳0衛 · 65.16 坪 20 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。