高雄市大樹區九大路305巷7號1F/7F

2020-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 365 萬 13 萬/坪 × 28.13 坪

權狀坪數28.13 坪

主建物20.35 坪

公設比3.5%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 28.13 坪

└ 主建物 20.35 坪

└ 公設等 7.78 坪

土地持分 5.31 坪

0 坪28.13 坪

土地坐落 維新段 721-4 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪

本筆成交 13

本棟中位 6.5

九大路中位 14.4

大樹區 2020 年中位 13.6

比本棟中位高 100%比九大路中位低 10%比大樹區 2020 年中位低 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交365 萬

+35%

2026 年推估493 萬

以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）73 萬

貸款（8 成）292 萬

每月月付10,939 元

30 年總利息102 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2021-08-18 1F/7F 3房2廳2衛 · 28.13 坪 13 萬/坪總 365 萬 2014-11-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.8 坪 6.5 萬/坪總 193 萬 2013-11-06 4F/7F 2房1廳1衛 · 29.8 坪 3.4 萬/坪總 100 萬 2012-08-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.8 坪 3.7 萬/坪總 110 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。