高雄市前金區七賢二路396號16F/19F
2018-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 11.3 萬/坪 × 105.86 坪
權狀坪數105.86 坪
主建物76.55 坪
公設比18%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 105.86 坪
└ 主建物 76.55 坪
└ 公設等 29.31 坪
土地持分 8.24 坪
0 坪105.86 坪
土地坐落 北金段 1097 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.2
七賢二路中位 24.8
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 7%比七賢二路中位 低 54%比前金區 2018 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,200 萬
+26%
2026 年推估1,508 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/19F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：賣方淨拿1200萬元，其餘相關費用皆由買方負擔。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-03 13F/19F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 25.6 萬/坪總 1,435 萬 2023-05-21 13F/19F 4房2廳2衛 · 57.36 坪 20.4 萬/坪總 1,170 萬 2022-04-06 17F/19F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 16.5 萬/坪總 726 萬 2020-11-29 13F/19F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 14.1 萬/坪總 790 萬 2020-07-15 10F/19F 0房0廳0衛 · 56.79 坪 12.2 萬/坪總 690 萬 2020-07-15 10F/19F 0房0廳0衛 · 43.94 坪 12.1 萬/坪總 530 萬 2018-12-13 3F/19F 0房0廳4衛 · 192.47 坪 12.5 萬/坪總 2,400 萬 2018-09-21 13F/19F 4房2廳2衛 · 56.17 坪 15.2 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。