高雄市三民區凱歌路164巷6號7F/7F

2025-06-01 實價登錄成交明細

成交總價 870 萬 23.8 萬/坪 × 36.49 坪

權狀坪數36.49 坪

主建物25.21 坪

公設比22.8%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 36.49 坪

└ 主建物 25.21 坪

└ 公設等 11.28 坪

土地持分 6.56 坪

0 坪36.49 坪

土地坐落 凱歌段 395 地號

價格拆解

成交總價870 萬

扣車位後房價870 萬

單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪

本筆成交 23.8

本棟中位 13.2

凱歌路中位 15.5

三民區 2025 年中位 28.1

比本棟中位高 80%比凱歌路中位高 54%比三民區 2025 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交870 萬

+1%

2026 年推估876 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）174 萬

貸款（8 成）696 萬

每月月付26,075 元

30 年總利息243 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。