高雄市三民區凱歌路164巷6號4F/7F
2018-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 13.2 萬/坪 × 36.45 坪
權狀坪數36.45 坪
主建物25.21 坪
公設比22.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.45 坪
└ 主建物 25.21 坪
└ 公設等 11.24 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪36.45 坪
土地坐落 凱歌段 395 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.2
凱歌路中位 15.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比凱歌路中位 低 15%比三民區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交480 萬
+72%
2026 年推估826 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。