高雄市新興區復興一路74號4F/11F
2021-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 508 萬 14.3 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物31.08 坪
公設比12.2%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 31.08 坪
└ 公設等 4.33 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 新興段一小段 529 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 15.5
復興一路中位 19.4
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 8%比復興一路中位 低 26%比新興區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交508 萬
+8%
2026 年推估548 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-21 11F/11F 1房1廳1衛 · 11.56 坪 16.7 萬/坪總 193 萬 2023-05-02 7F/11F 2房2廳1衛 · 24.81 坪 19.8 萬/坪總 490 萬 2022-11-19 11F/11F 2房1廳1衛 · 11.56 坪 23.4 萬/坪總 270 萬 2022-05-06 11F/11F 1房1廳1衛 · 11.56 坪 14.3 萬/坪總 165 萬 2021-07-09 5F/11F 3房2廳3衛 · 37.19 坪 15.5 萬/坪總 578 萬 2019-07-30 3F/11F 5房2廳3衛 · 72.6 坪 17.2 萬/坪總 1,250 萬 2015-10-24 5F/11F 4房2廳2衛 · 35.41 坪 11.4 萬/坪總 405 萬 2013-11-05 4F/11F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 9.4 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。