高雄市苓雅區中華四路183號4F/15F
2025-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 40.2 萬/坪 × 21.4 坪
權狀坪數21.4 坪
主建物11.99 坪
公設比37%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 21.4 坪
└ 主建物 11.99 坪
└ 公設等 9.41 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪21.4 坪
土地坐落 苓洲段 194 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 21.5
中華四路中位 19.4
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 87%比中華四路中位 高 107%比苓雅區 2025 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交860 萬
+5%
2026 年推估903 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-27 12F/15F 2房1廳1衛 · 21.9 坪 41.1 萬/坪總 900 萬 2026-05-07 10F/15F 2房2廳1衛 · 42.5 坪 31.5 萬/坪總 1,340 萬 2026-01-14 12F/15F 0房0廳0衛 · 21.9 坪 42.9 萬/坪總 940 萬 2025-12-19 13F/15F 0房0廳0衛 · 37.66 坪 49.4 萬/坪總 1,276 萬 2025-11-03 13F/15F 0房0廳0衛 · 21.45 坪 46.1 萬/坪總 988 萬 2025-07-10 14F/15F 0房0廳0衛 · 37.66 坪 45.2 萬/坪總 1,197 萬 2025-06-15 11F/15F 0房0廳0衛 · 21.9 坪 43.4 萬/坪總 950 萬 2025-05-18 8F/15F 2房2廳1衛 · 29.59 坪 32.4 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。