高雄市苓雅區中華四路183號13F/15F
2025-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,276 萬 49.4 萬/坪 × 37.66 坪
權狀坪數37.66 坪
主建物11.99 坪
公設比37%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.66 坪
└ 主建物 11.99 坪
└ 公設等 25.67 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪37.66 坪
土地坐落 苓洲段 194 地號
價格拆解
成交總價1,276 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,056 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 21.5
中華四路中位 19.4
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 130%比中華四路中位 高 155%比苓雅區 2025 年中位 高 92%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,276 萬
+5%
2026 年推估1,340 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）845 萬
每月月付31,650 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。