高雄市左營區大中二路345號11F/23F
2018-02-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 11.7 萬/坪 × 38.54 坪
權狀坪數38.54 坪
主建物23.6 坪
公設比21.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 38.54 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 14.94 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪38.54 坪
土地坐落 新民段 6 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 13.8
大中二路中位 20.7
左營區 2018 年中位 17.4
比本棟中位 低 15%比大中二路中位 低 43%比左營區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+71%
2026 年推估768 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。車位面積10.04平方公尺已內含在共同使用公共設施建號面積內親友、員工或其他特殊關係間之交易。；單獨車位交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 21F/23F 3房2廳2衛 · 35.35 坪 22.6 萬/坪總 800 萬 2025-10-31 17F/23F 3房2廳2衛 · 35.35 坪 22.6 萬/坪總 800 萬 2025-09-13 3F/23F 3房2廳2衛 · 35.35 坪 21.8 萬/坪總 770 萬 2023-12-14 14F/23F 3房2廳2衛 · 38.54 坪 22.1 萬/坪總 850 萬 2023-10-18 0房0廳0衛 · 50.87 坪 21 萬/坪總 1,068 萬 2022-07-31 12F/23F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 18.9 萬/坪總 670 萬 2021-11-23 7F/23F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 16.8 萬/坪總 595 萬 2021-11-04 11F/23F 4房2廳2衛 · 41.97 坪 17.4 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。