高雄市苓雅區文昌路88號13F/14F
2020-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 9.4 萬/坪 × 94.42 坪
權狀坪數94.42 坪
主建物49.07 坪
公設比21.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 94.42 坪
└ 主建物 49.07 坪
└ 公設等 45.35 坪
土地持分 15.41 坪
0 坪94.42 坪
土地坐落 正昌段 369 地號
價格拆解
成交總價888 萬
扣車位後房價888 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 10.6
文昌路中位 14.3
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 11%比文昌路中位 低 34%比苓雅區 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交888 萬
+28%
2026 年推估1,140 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。