高雄市苓雅區文昌路88號3F/14F

2019-04-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 330 萬 5 萬/坪 × 66.64 坪

權狀坪數66.64 坪

主建物33.57 坪

公設比25.3%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 66.64 坪

└ 主建物 33.57 坪

└ 公設等 33.07 坪

土地持分 10.03 坪

0 坪66.64 坪

土地坐落 正昌段 369 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 5 萬/坪

本筆成交 5

本棟中位 10.6

文昌路中位 14.3

苓雅區 2019 年中位 22.1

比本棟中位低 53%比文昌路中位低 65%比苓雅區 2019 年中位低 77%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交330 萬

+35%

2026 年推估447 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）66 萬

貸款（8 成）264 萬

每月月付9,891 元

30 年總利息92 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2020-10-02 13F/14F 4房2廳3衛 · 94.42 坪 9.4 萬/坪總 888 萬 2016-04-12 9F/14F 4房2廳2衛 · 55.93 坪 10.6 萬/坪總 593 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。