高雄市鼓山區美術館路263號12F/12F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 28.7 萬/坪 × 39.74 坪
權狀坪數39.74 坪
主建物24.89 坪
公設比29.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 39.74 坪
└ 主建物 24.89 坪
└ 公設等 14.85 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪39.74 坪
土地坐落 青海段 308 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 28.1
美術館路中位 27.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 2%比美術館路中位 高 3%比鼓山區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,140 萬
+28%
2026 年推估1,454 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2023-05-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 35.9 萬/坪總 1,340 萬 2021-12-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.18 坪 34.2 萬/坪總 1,340 萬 2021-05-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 28.1 萬/坪總 1,050 萬 2019-11-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 23.9 萬/坪總 890 萬 2017-06-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 25.4 萬/坪總 1,068 萬 2016-07-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 28.1 萬/坪總 1,050 萬 2012-12-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 21.6 萬/坪總 900 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。