高雄市鼓山區美術館路263號3F/12F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 34.2 萬/坪 × 39.18 坪
權狀坪數39.18 坪
主建物24.89 坪
公設比25.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 39.18 坪
└ 主建物 24.89 坪
└ 公設等 14.29 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪39.18 坪
土地坐落 青海段 308 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
扣車位後房價1,340 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 28.1
美術館路中位 27.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 22%比美術館路中位 高 23%比鼓山區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,340 萬
+28%
2026 年推估1,720 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,072 萬
每月月付40,161 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2023-05-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 35.9 萬/坪總 1,340 萬 2021-11-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 28.7 萬/坪總 1,140 萬 2021-05-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 28.1 萬/坪總 1,050 萬 2019-11-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 23.9 萬/坪總 890 萬 2017-06-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 25.4 萬/坪總 1,068 萬 2016-07-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 28.1 萬/坪總 1,050 萬 2012-12-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 21.6 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。