高雄市鼓山區美術館路263號12F/12F
2019-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 23.9 萬/坪 × 37.32 坪
權狀坪數37.32 坪
主建物24.89 坪
公設比25.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 37.32 坪
└ 主建物 24.89 坪
└ 公設等 12.43 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪37.32 坪
土地坐落 青海段 308 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 28.1
美術館路中位 27.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 15%比美術館路中位 低 14%比鼓山區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+53%
2026 年推估1,361 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附家電傢俱。含裝潢。賣方已折讓價金予買方，雙方同意現況交屋，賣方不負屋況滲漏水修繕責任，買方同意自行負責。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。