高雄市鼓山區龍勝路28號12F/15F
2020-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 24.8 萬/坪 × 48.34 坪
權狀坪數48.34 坪
主建物28.21 坪
公設比35.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 48.34 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 20.13 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪48.34 坪
土地坐落 龍中段 112 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 24.4
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 2%比龍勝路中位 高 9%比鼓山區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+45%
2026 年推估1,734 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-30 15F/15F 2房2廳2衛 · 50.89 坪 33.6 萬/坪總 1,710 萬 2023-07-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 31.4 萬/坪總 1,600 萬 2023-06-12 8F/15F 2房2廳2衛 · 50.89 坪 32.7 萬/坪總 1,666 萬 2022-03-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 23.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-05-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.4 坪 24.4 萬/坪總 1,298 萬 2019-07-03 4F/15F 2房2廳2衛 · 51.4 坪 25.1 萬/坪總 1,288 萬 2016-01-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 22.8 萬/坪總 1,160 萬 2015-10-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.4 坪 23.5 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。