高雄市鼓山區龍勝路28號8F/15F
2023-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,666 萬 32.7 萬/坪 × 50.89 坪
權狀坪數50.89 坪
主建物28.21 坪
公設比35.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 50.89 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 22.68 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪50.89 坪
土地坐落 龍中段 112 地號
價格拆解
成交總價1,666 萬
扣車位後房價1,666 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 24.4
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 34%比龍勝路中位 高 43%比鼓山區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,666 萬
+6%
2026 年推估1,774 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）333 萬
貸款（8 成）1,333 萬
每月月付49,932 元
30 年總利息465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-30 15F/15F 2房2廳2衛 · 50.89 坪 33.6 萬/坪總 1,710 萬 2023-07-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 31.4 萬/坪總 1,600 萬 2022-03-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 23.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-05-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.4 坪 24.4 萬/坪總 1,298 萬 2020-03-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 24.8 萬/坪總 1,200 萬 2019-07-03 4F/15F 2房2廳2衛 · 51.4 坪 25.1 萬/坪總 1,288 萬 2016-01-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.89 坪 22.8 萬/坪總 1,160 萬 2015-10-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.4 坪 23.5 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。