高雄市鳳山區立德街168號11F/15F
2023-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 27.8 萬/坪 × 32.05 坪
權狀坪數32.05 坪
主建物16.11 坪
公設比34.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 32.05 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 15.94 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪32.05 坪
土地坐落 鳳山段草店尾小段 233-27 地號
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 19.1
立德街中位 16.7
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 46%比立德街中位 高 66%比鳳山區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交890 萬
+6%
2026 年推估943 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-11 2F/15F 3房1廳1衛 · 28.66 坪 30.2 萬/坪總 865 萬 2023-06-22 6F/15F 2房1廳1衛 · 28.12 坪 24.8 萬/坪總 696 萬 2023-03-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.07 坪 23.6 萬/坪總 1,160 萬 2022-11-04 7F/15F 2房2廳1衛 · 32.05 坪 23.7 萬/坪總 760 萬 2021-12-21 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.27 坪 24.1 萬/坪總 680 萬 2020-06-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 19.1 萬/坪總 1,030 萬 2019-06-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.93 坪 17.1 萬/坪總 786 萬 2017-12-25 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 17.3 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。