高雄市鳳山區文衡路151號11F/12F
2023-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 19 萬/坪 × 31.05 坪
權狀坪數31.05 坪
主建物20.6 坪
公設比18%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.05 坪
└ 主建物 20.6 坪
└ 公設等 10.45 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪31.05 坪
土地坐落 赤山段 616 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 12
文衡路中位 15.7
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 58%比文衡路中位 高 21%比鳳山區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交590 萬
+6%
2026 年推估625 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 22.2 萬/坪總 690 萬 2025-05-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 7.7 萬/坪總 240 萬 2025-03-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 21.9 萬/坪總 680 萬 2021-09-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 16.8 萬/坪總 520 萬 2021-07-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 16.8 萬/坪總 520 萬 2018-05-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 12 萬/坪總 372 萬 2018-02-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 12.2 萬/坪總 380 萬 2017-08-31 10F/12F 3房2廳1衛 · 31.05 坪 10 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。