高雄市鳳山區文衡路151號8F/12F
2021-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 16.8 萬/坪 × 31.05 坪
權狀坪數31.05 坪
主建物23.02 坪
公設比18%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.05 坪
└ 主建物 23.02 坪
└ 公設等 8.03 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪31.05 坪
土地坐落 赤山段 616 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 12
文衡路中位 15.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 40%比文衡路中位 高 7%比鳳山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+30%
2026 年推估674 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 22.2 萬/坪總 690 萬 2025-05-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 7.7 萬/坪總 240 萬 2025-03-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 21.9 萬/坪總 680 萬 2023-04-09 11F/12F 2房2廳2衛 · 31.05 坪 19 萬/坪總 590 萬 2021-09-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 16.8 萬/坪總 520 萬 2018-05-31 8F/12F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 12 萬/坪總 372 萬 2018-02-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.05 坪 12.2 萬/坪總 380 萬 2017-08-31 10F/12F 3房2廳1衛 · 31.05 坪 10 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。