高雄市苓雅區四維二路54巷6號3F/16F
2023-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,636 萬 28.6 萬/坪 × 57.22 坪
權狀坪數57.22 坪
主建物37.77 坪
公設比26%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 57.22 坪
└ 主建物 37.77 坪
└ 公設等 19.45 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪57.22 坪
土地坐落 五權段 478 地號
價格拆解
成交總價1,636 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,516 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 22.6
四維二路中位 21.4
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 27%比四維二路中位 高 34%比苓雅區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,636 萬
+5%
2026 年推估1,712 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）303 萬
貸款（8 成）1,213 萬
每月月付45,436 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。