高雄市苓雅區四維二路54巷6號6F/16F
2019-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 22.6 萬/坪 × 61.17 坪
權狀坪數61.17 坪
主建物37.77 坪
公設比30.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 61.17 坪
└ 主建物 37.77 坪
└ 公設等 23.4 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪61.17 坪
土地坐落 五權段 478 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.6
四維二路中位 21.4
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 0%比四維二路中位 高 6%比苓雅區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,380 萬
+35%
2026 年推估1,870 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。