高雄市三民區黃興路111號13F/20F
2022-06-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 17.1 萬/坪 × 38.05 坪
權狀坪數38.05 坪
主建物24.95 坪
公設比23%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 38.05 坪
└ 主建物 24.95 坪
└ 公設等 13.1 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪38.05 坪
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 13.5
黃興路中位 15.5
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 27%比黃興路中位 高 10%比三民區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+25%
2026 年推估813 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-03-22 13F/20F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 20.9 萬/坪總 1,028 萬 2022-01-23 15F/20F 4房2廳2衛 · 116.91 坪 14.8 萬/坪總 1,730 萬 2019-06-07 5F/20F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 13.5 萬/坪總 660 萬 2018-10-11 12F/20F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 12.3 萬/坪總 600 萬 2017-03-09 13F/20F 5房2廳3衛 · 76.1 坪 12.1 萬/坪總 920 萬 2014-01-19 14F/20F 5房1廳3衛 · 76.88 坪 4 萬/坪總 309 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。