高雄市鹽埕區七賢三路250號6F/14F
2020-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.5 萬/坪 × 41.16 坪
權狀坪數41.16 坪
主建物26.01 坪
公設比20.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 41.16 坪
└ 主建物 26.01 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪41.16 坪
土地坐落 鹽府段 159 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.3
七賢三路中位 9.6
鹽埕區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 高 8%比七賢三路中位 高 72%比鹽埕區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+14%
2026 年推估777 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附裝潢
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。