高雄市鹽埕區七賢三路250號4F/14F
2019-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 14.1 萬/坪 × 41.16 坪
權狀坪數41.16 坪
主建物26.01 坪
公設比26.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 41.16 坪
└ 主建物 26.01 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪41.16 坪
土地坐落 鹽府段 159 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 15.3
七賢三路中位 9.6
鹽埕區 2019 年中位 14.8
比本棟中位 低 8%比七賢三路中位 高 47%比鹽埕區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+27%
2026 年推估734 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 25.7 萬/坪總 1,150 萬 2024-04-02 5F/14F 4房2廳2衛 · 47.99 坪 22.6 萬/坪總 1,086 萬 2024-01-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 21.7 萬/坪總 830 萬 2022-05-18 11F/14F 4房2廳2衛 · 45 坪 16.2 萬/坪總 730 萬 2021-05-19 9F/14F 4房2廳2衛 · 95.68 坪 14.4 萬/坪總 1,380 萬 2020-09-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 16.5 萬/坪總 680 萬 2019-10-10 3F/14F 3房1廳2衛 · 38.5 坪 13.5 萬/坪總 520 萬 2018-01-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 14.2 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。