高雄市三民區建工路371號3F/4F
2023-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 312 萬 15.6 萬/坪 × 19.98 坪
權狀坪數19.98 坪
主建物19.98 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 19.98 坪
└ 主建物 19.98 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪19.98 坪
土地坐落 建昌段 448 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 12
建工路中位 16.4
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 30%比建工路中位 低 5%比三民區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交312 萬
+10%
2026 年推估344 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）250 萬
每月月付9,351 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的目前有滲漏水情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕庛保固之責任。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-07 4F/4F 2房2廳1衛 · 22.48 坪 21.1 萬/坪總 475 萬 2024-07-19 3F/4F 3房1廳2衛 · 17.48 坪 31.5 萬/坪總 550 萬 2022-04-01 3F/4F 3房2廳1衛 · 17.48 坪 15.3 萬/坪總 268 萬 2021-01-16 4F/4F 2房2廳1衛 · 22.48 坪 14.7 萬/坪總 330 萬 2020-09-30 4F/4F 3房0廳3衛 · 17.48 坪 17.5 萬/坪總 305 萬 2020-05-16 4F/4F 2房1廳1衛 · 19.98 坪 8.5 萬/坪總 170 萬 2019-09-12 2F/4F 5房0廳5衛 · 35.15 坪 12 萬/坪總 420 萬 2019-06-05 4F/4F 3房2廳1衛 · 22.48 坪 8.9 萬/坪總 200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。