高雄市鳳山區永忠街36號2F/15F
2018-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 16.2 萬/坪 × 55.6 坪
權狀坪數55.6 坪
主建物27.73 坪
公設比44.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 55.6 坪
└ 主建物 27.73 坪
└ 公設等 27.87 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪55.6 坪
土地坐落 華鳳段 43 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17.5
永忠街中位 17.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 7%比永忠街中位 低 8%比鳳山區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+59%
2026 年推估1,430 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-10-22 0房0廳0衛 · 75.2 坪 18.9 萬/坪總 1,420 萬 2017-07-06 8F/15F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 17.8 萬/坪總 1,010 萬 2017-05-03 7F/15F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 16 萬/坪總 905 萬 2017-03-01 11F/15F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 15.4 萬/坪總 1,000 萬 2016-12-31 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 17.8 萬/坪總 1,010 萬 2016-10-17 12F/15F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 16.2 萬/坪總 920 萬 2016-10-06 10F/15F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 17.5 萬/坪總 995 萬 2016-08-22 6F/15F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 15.5 萬/坪總 1,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。