高雄市鳳山區永忠街36號
2018-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 18.9 萬/坪 × 75.2 坪
權狀坪數75.2 坪
主建物32.09 坪
公設比56%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 75.2 坪
└ 主建物 32.09 坪
└ 公設等 43.11 坪
土地持分 12.35 坪
0 坪75.2 坪
土地坐落 華鳳段 43 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 17.5
永忠街中位 17.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 8%比永忠街中位 高 7%比鳳山區 2018 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,420 萬
+59%
2026 年推估2,257 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 837 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-05-15 2F/15F 4房2廳2衛 · 55.6 坪 16.2 萬/坪總 900 萬 2017-07-06 8F/15F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 17.8 萬/坪總 1,010 萬 2017-05-03 7F/15F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 16 萬/坪總 905 萬 2017-03-01 11F/15F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 15.4 萬/坪總 1,000 萬 2016-12-31 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 17.8 萬/坪總 1,010 萬 2016-10-17 12F/15F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 16.2 萬/坪總 920 萬 2016-10-06 10F/15F 4房2廳2衛 · 56.75 坪 17.5 萬/坪總 995 萬 2016-08-22 6F/15F 4房2廳2衛 · 65.07 坪 15.5 萬/坪總 1,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。