高雄市鼓山區明華路241號7F/16F
2019-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 16 萬/坪 × 46.13 坪
權狀坪數46.13 坪
主建物26.61 坪
公設比31.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.13 坪
└ 主建物 26.61 坪
└ 公設等 19.52 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪46.13 坪
土地坐落 龍華段八小段 2325 地號
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 24.7
明華路中位 20.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 35%比明華路中位 低 23%比鼓山區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交738 萬
+53%
2026 年推估1,128 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-06-15 8F/16F 4房2廳2衛 · 43.32 坪 24.9 萬/坪總 1,080 萬 2025-05-31 5F/16F 4房2廳2衛 · 43.32 坪 4.9 萬/坪總 210 萬 2024-07-23 8F/16F 4房2廳2衛 · 43.32 坪 24.7 萬/坪總 1,068 萬 2020-03-30 16F/16F 4房2廳2衛 · 43.32 坪 16.2 萬/坪總 700 萬 2018-07-16 2房2廳2衛 · 51.84 坪 26.6 萬/坪總 1,380 萬 2016-08-15 6F/16F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 14.1 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。