高雄市鼓山區明華路241號5F/16F
2025-05-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 210 萬 4.9 萬/坪 × 43.32 坪
權狀坪數43.32 坪
主建物26.61 坪
公設比26.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 43.32 坪
└ 主建物 26.61 坪
└ 公設等 16.71 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪43.32 坪
土地坐落 龍華段八小段 2325 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.9 萬/坪
本筆成交 4.9
本棟中位 24.7
明華路中位 20.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 80%比明華路中位 低 76%比鼓山區 2025 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交210 萬
+4%
2026 年推估219 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-06-15 8F/16F 4房2廳2衛 · 43.32 坪 24.9 萬/坪總 1,080 萬 2024-07-23 8F/16F 4房2廳2衛 · 43.32 坪 24.7 萬/坪總 1,068 萬 2020-03-30 16F/16F 4房2廳2衛 · 43.32 坪 16.2 萬/坪總 700 萬 2019-05-10 7F/16F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 16 萬/坪總 738 萬 2018-07-16 2房2廳2衛 · 51.84 坪 26.6 萬/坪總 1,380 萬 2016-08-15 6F/16F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 14.1 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。