高雄市三民區陽明路63號13F/14F

2022-07-23 實價登錄成交明細

成交總價 1,330 萬 16.1 萬/坪 × 82.83 坪

權狀坪數82.83 坪

主建物42.31 坪

公設比44.4%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 82.83 坪

└ 主建物 42.31 坪

└ 公設等 40.52 坪

土地持分 13.17 坪

0 坪82.83 坪

土地坐落 獅頭段一小段 2020 地號

價格拆解

成交總價1,330 萬

扣車位後房價1,330 萬

單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪

本筆成交 16.1

本棟中位 16.1

陽明路中位 22.8

三民區 2022 年中位 22.4

比本棟中位高 0%比陽明路中位低 29%比三民區 2022 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,330 萬

+23%

2026 年推估1,641 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）266 萬

貸款（8 成）1,064 萬

每月月付39,862 元

30 年總利息371 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層13F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。