高雄市三民區陽明路63號4F/14F

2018-12-26 實價登錄成交明細

成交總價 594 萬 15.2 萬/坪 × 39.16 坪

權狀坪數39.16 坪

主建物17.17 坪

公設比49.4%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 39.16 坪

└ 主建物 17.17 坪

└ 公設等 21.99 坪

土地持分 5.26 坪

0 坪39.16 坪

土地坐落 獅頭段一小段 2020 地號

價格拆解

成交總價594 萬

扣車位後房價594 萬

單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪

本筆成交 15.2

本棟中位 16.1

陽明路中位 22.8

三民區 2018 年中位 16.5

比本棟中位低 6%比陽明路中位低 33%比三民區 2018 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交594 萬

+72%

2026 年推估1,022 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）119 萬

貸款（8 成）475 萬

每月月付17,803 元

30 年總利息166 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：全部有裝潢含傢俱加電.子母大車位

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。