高雄市新興區民生一路52號4F/12F
2019-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 18.1 萬/坪 × 11.07 坪
權狀坪數11.07 坪
主建物7.43 坪
公設比18.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 11.07 坪
└ 主建物 7.43 坪
└ 公設等 3.64 坪
土地持分 1.27 坪
0 坪11.07 坪
土地坐落 新興段一小段 1755 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 13.6
民生一路中位 16.3
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 高 33%比民生一路中位 高 11%比新興區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交200 萬
+26%
2026 年推估251 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-07-02 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 18.7 萬/坪總 850 萬 2024-05-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 13.7 萬/坪總 620 萬 2022-02-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 14.8 萬/坪總 667 萬 2019-02-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 13.6 萬/坪總 615 萬 2019-02-14 6F/12F 4房2廳2衛 · 55.51 坪 11.3 萬/坪總 625 萬 2017-05-18 3F/12F 4房2廳2衛 · 55.38 坪 11 萬/坪總 610 萬 2015-06-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 13.4 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。