高雄市三民區大順二路173號2F/12F
2019-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 395 萬 10.4 萬/坪 × 37.95 坪
權狀坪數37.95 坪
主建物26.52 坪
公設比20.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 37.95 坪
└ 主建物 26.52 坪
└ 公設等 11.43 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪37.95 坪
土地坐落 建興段 703 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 12.3
大順二路中位 17.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 15%比大順二路中位 低 41%比三民區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交395 萬
+57%
2026 年推估620 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 4F/12F 4房2廳2衛 · 46.39 坪 14.7 萬/坪總 680 萬 2024-05-17 6F/12F 4房2廳2衛 · 41.35 坪 19.6 萬/坪總 810 萬 2023-07-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.95 坪 13.7 萬/坪總 520 萬 2022-12-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 17.2 萬/坪總 650 萬 2019-05-02 6F/12F 7房0廳5衛 · 46.77 坪 12 萬/坪總 560 萬 2017-06-23 6F/12F 4房2廳2衛 · 43.23 坪 12.3 萬/坪總 530 萬 2017-02-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 37.95 坪 10.5 萬/坪總 400 萬 2015-08-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.23 坪 10.3 萬/坪總 445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。