高雄市前鎮區大禹街7號4F/22F
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 17.1 萬/坪 × 52.77 坪
權狀坪數52.77 坪
主建物35.29 坪
公設比20.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 52.77 坪
└ 主建物 35.29 坪
└ 公設等 17.48 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪52.77 坪
土地坐落 愛群段 1853 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 16.1
大禹街中位 15.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 6%比大禹街中位 高 8%比前鎮區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+10%
2026 年推估990 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 7F/22F 4房2廳2衛 · 45.91 坪 15.9 萬/坪總 728 萬 2023-03-13 20F/22F 5房3廳3衛 · 62.82 坪 19.1 萬/坪總 1,200 萬 2022-04-23 10F/22F 4房2廳2衛 · 45.91 坪 18.1 萬/坪總 830 萬 2022-01-02 18F/22F 4房2廳2衛 · 45.91 坪 14.1 萬/坪總 645 萬 2021-09-25 16F/22F 2房2廳2衛 · 45.91 坪 16.1 萬/坪總 738 萬 2021-03-14 17F/22F 4房2廳2衛 · 45.91 坪 14.8 萬/坪總 680 萬 2019-10-22 5F/22F 4房2廳2衛 · 45.91 坪 12.6 萬/坪總 580 萬 2017-10-05 10F/22F 4房2廳2衛 · 45.91 坪 14.2 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。