高雄市鼓山區美術南三路361號25F/29F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,068 萬 32.9 萬/坪 × 99.17 坪
權狀坪數99.17 坪
主建物46.6 坪
公設比34.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 99.17 坪
└ 主建物 46.6 坪
└ 公設等 52.57 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪99.17 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,068 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,728 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 31.4
美術南三路中位 30
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 5%比美術南三路中位 高 10%比鼓山區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,068 萬
+45%
2026 年推估4,434 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,182 萬
每月月付81,761 元
30 年總利息761 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-06 12F/29F 3房2廳2衛 · 91.49 坪 38.3 萬/坪總 3,500 萬 2021-04-30 3F/29F 0房0廳0衛 · 100.87 坪 33.1 萬/坪總 3,336 萬 2021-02-27 27F/29F 3房2廳2衛 · 99.07 坪 34.1 萬/坪總 3,298 萬 2020-11-21 28F/29F 3房2廳2衛 · 98.29 坪 34.1 萬/坪總 3,218 萬 2020-10-25 26F/29F 3房2廳2衛 · 99.17 坪 33.8 萬/坪總 3,158 萬 2020-09-20 23F/29F 3房2廳2衛 · 91.5 坪 42.9 萬/坪總 3,848 萬 2020-08-30 24F/29F 3房2廳2衛 · 98.41 坪 33.5 萬/坪總 3,146 萬 2020-02-09 21F/29F 3房2廳2衛 · 99.66 坪 31.4 萬/坪總 3,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。