高雄市鼓山區美術南三路361號3F/29F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,336 萬 33.1 萬/坪 × 100.87 坪
權狀坪數100.87 坪
主建物46.46 坪
公設比32.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 100.87 坪
└ 主建物 46.46 坪
└ 公設等 54.41 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪100.87 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號
價格拆解
成交總價3,336 萬
扣車位後房價3,336 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 31.4
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 5%比美術南三路中位 高 10%比鼓山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,336 萬
+28%
2026 年推估4,282 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 946 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）667 萬
貸款（8 成）2,669 萬
每月月付99,984 元
30 年總利息931 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。