高雄市鼓山區美術南三路361號26F/29F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,158 萬 33.8 萬/坪 × 99.17 坪
權狀坪數99.17 坪
主建物46.6 坪
公設比34.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 99.17 坪
└ 主建物 46.6 坪
└ 公設等 52.57 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪99.17 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,158 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,798 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 31.4
美術南三路中位 30
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 8%比美術南三路中位 高 13%比鼓山區 2020 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,158 萬
+44%
2026 年推估4,551 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,238 萬
每月月付83,859 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。