高雄市鼓山區美術東四路329號14F/15F
2019-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 19.1 萬/坪 × 57.74 坪
權狀坪數57.74 坪
主建物32.01 坪
公設比38.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 57.74 坪
└ 主建物 32.01 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪57.74 坪
土地坐落 青海段 177 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 19.1
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比美術東四路中位 低 28%比鼓山區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+53%
2026 年推估1,687 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 587 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-06-25 8F/15F 4房2廳2衛 · 60.35 坪 33.1 萬/坪總 2,000 萬 2022-09-11 6F/15F 4房2廳2衛 · 60.35 坪 31 萬/坪總 1,870 萬 2017-03-22 8F/15F 4房1廳2衛 · 60.35 坪 17.9 萬/坪總 1,081 萬 2016-12-12 13F/15F 4房2廳2衛 · 57.74 坪 17.5 萬/坪總 1,010 萬 2013-01-03 10F/15F 4房2廳2衛 · 51.36 坪 16.8 萬/坪總 863 萬 2012-12-24 13F/15F 4房2廳2衛 · 57.74 坪 20.6 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。