高雄市鼓山區美術東四路329號8F/15F
2023-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 33.1 萬/坪 × 60.35 坪
權狀坪數60.35 坪
主建物32.01 坪
公設比31%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 60.35 坪
└ 主建物 32.01 坪
└ 公設等 28.34 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪60.35 坪
土地坐落 青海段 177 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 19.1
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 73%比美術東四路中位 高 24%比鼓山區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,000 萬
+6%
2026 年推估2,130 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-09-11 6F/15F 4房2廳2衛 · 60.35 坪 31 萬/坪總 1,870 萬 2019-08-23 14F/15F 4房2廳2衛 · 57.74 坪 19.1 萬/坪總 1,100 萬 2017-03-22 8F/15F 4房1廳2衛 · 60.35 坪 17.9 萬/坪總 1,081 萬 2016-12-12 13F/15F 4房2廳2衛 · 57.74 坪 17.5 萬/坪總 1,010 萬 2013-01-03 10F/15F 4房2廳2衛 · 51.36 坪 16.8 萬/坪總 863 萬 2012-12-24 13F/15F 4房2廳2衛 · 57.74 坪 20.6 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。