高雄市鼓山區壽山街13之2號3F/6F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 210 萬 7.1 萬/坪 × 29.7 坪
權狀坪數29.7 坪
主建物24.56 坪
公設比17.3%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 29.7 坪
└ 主建物 24.56 坪
└ 公設等 5.14 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪29.7 坪
土地坐落 鼓南段二小段 503 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
本棟中位 10.4
壽山街中位 11.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 32%比壽山街中位 低 40%比鼓山區 2021 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交210 萬
+28%
2026 年推估270 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-02 6F/6F 2房1廳1衛 · 21.53 坪 11.6 萬/坪總 250 萬 2025-05-17 6F/6F 4房0廳2衛 · 26.9 坪 17.3 萬/坪總 465 萬 2023-03-03 3F/6F 3房2廳1衛 · 26.45 坪 11.8 萬/坪總 312 萬 2020-11-27 2F/6F 3房2廳3衛 · 22.43 坪 19.5 萬/坪總 438 萬 2019-07-30 3F/6F 3房2廳2衛 · 27.78 坪 8.6 萬/坪總 238 萬 2019-04-29 6F/6F 3房0廳3衛 · 26.9 坪 15.5 萬/坪總 418 萬 2018-07-26 6F/6F 2房2廳1衛 · 23.01 坪 2.7 萬/坪總 62 萬 2016-10-18 3F/6F 1房0廳1衛 · 17.28 坪 2.1 萬/坪總 36 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。