高雄市三民區黃興路89號12F/15F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,980 萬 27.6 萬/坪 × 148.48 坪
權狀坪數148.48 坪
主建物78.47 坪
公設比36.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 148.48 坪
└ 主建物 78.47 坪
└ 公設等 70.01 坪
土地持分 21 坪
0 坪148.48 坪
土地坐落 陽明段四小段 74 地號
價格拆解
成交總價3,980 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價3,830 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 23.6
黃興路中位 15.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 17%比黃興路中位 高 78%比三民區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,980 萬
+35%
2026 年推估5,385 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）766 萬
貸款（8 成）3,064 萬
每月月付114,790 元
30 年總利息1,068 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 9F/15F 3房2廳3衛 · 103.62 坪 28.8 萬/坪總 2,980 萬 2024-10-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 77.16 坪 28.7 萬/坪總 2,215 萬 2024-05-24 14F/15F 0房0廳0衛 · 171.46 坪 23.2 萬/坪總 3,980 萬 2024-03-28 14F/15F 0房0廳0衛 · 148.48 坪 26.7 萬/坪總 3,960 萬 2023-09-15 13F/15F 0房0廳0衛 · 148.48 坪 26.7 萬/坪總 3,960 萬 2023-04-28 15F/15F 0房0廳0衛 · 176.98 坪 26 萬/坪總 4,595 萬 2022-05-01 13F/15F 4房2廳4衛 · 148.48 坪 27.8 萬/坪總 3,960 萬 2022-03-16 15F/15F 0房0廳0衛 · 176.98 坪 28.6 萬/坪總 4,615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。