高雄市三民區黃興路89號15F/15F
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,615 萬 28.6 萬/坪 × 176.98 坪
權狀坪數176.98 坪
主建物78.47 坪
公設比36.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 176.98 坪
└ 主建物 78.47 坪
└ 公設等 98.51 坪
土地持分 25.13 坪
0 坪176.98 坪
土地坐落 陽明段四小段 74 地號
價格拆解
成交總價4,615 萬
其中車位−635 萬
扣車位後房價3,980 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 23.6
黃興路中位 15.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 21%比黃興路中位 高 85%比三民區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,615 萬
+25%
2026 年推估5,750 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（635 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 9F/15F 3房2廳3衛 · 103.62 坪 28.8 萬/坪總 2,980 萬 2024-10-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 77.16 坪 28.7 萬/坪總 2,215 萬 2024-05-24 14F/15F 0房0廳0衛 · 171.46 坪 23.2 萬/坪總 3,980 萬 2024-03-28 14F/15F 0房0廳0衛 · 148.48 坪 26.7 萬/坪總 3,960 萬 2023-09-15 13F/15F 0房0廳0衛 · 148.48 坪 26.7 萬/坪總 3,960 萬 2023-04-28 15F/15F 0房0廳0衛 · 176.98 坪 26 萬/坪總 4,595 萬 2022-05-01 13F/15F 4房2廳4衛 · 148.48 坪 27.8 萬/坪總 3,960 萬 2021-11-29 12F/15F 4房2廳5衛 · 148.48 坪 27.6 萬/坪總 3,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。