高雄市楠梓區青埔街78號14F/15F
2023-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,066 萬 23.1 萬/坪 × 48.43 坪
權狀坪數48.43 坪
主建物22.55 坪
公設比35.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 48.43 坪
└ 主建物 22.55 坪
└ 公設等 25.88 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪48.43 坪
土地坐落 楠梓段三小段 122 地號
價格拆解
成交總價1,066 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價916 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 16.9
青埔街中位 18.1
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 37%比青埔街中位 高 28%比楠梓區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,066 萬
+10%
2026 年推估1,174 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）733 萬
每月月付27,454 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 28.9 萬/坪總 1,400 萬 2021-12-22 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 14.5 萬/坪總 700 萬 2021-04-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 16.9 萬/坪總 780 萬 2018-12-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 13.8 萬/坪總 670 萬 2017-08-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 15.2 萬/坪總 700 萬 2016-01-23 5F/15F 2房2廳2衛 · 48.43 坪 14.6 萬/坪總 708 萬 2015-04-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 13.6 萬/坪總 628 萬 2013-11-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 18.5 萬/坪總 896 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。